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三民買房
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左營大樓推薦陽明國中學區宅高樓層雙主臥三衛景觀大三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：29.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
義華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文學院
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：53.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.53 坪
- 附屬建物面積：4.87 坪
- 共同使用：15.05 坪
- 土地面積：5.12 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 24樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2990 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：陽明國中
生活機能：澄和黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2990 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：陽明國中
生活機能：澄和黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買，特別是對於重視教育資源的家庭。
此物件具備了典型的「學區宅」核心價值，尤其是距離陽明國中僅兩分鐘路程，對許多家長來說是無法取代的優勢。屋內格局極為寬敞且擁有雙主臥設計，在現有住宅市場中難得見到大坪數與多衛浴的完美結合，非常適合多代同堂或重視隱私的家庭長期自住。
儘管屋齡已達 24 年且未包含車位是主要缺點，需要您在預算規劃上預留裝修費用及後續停車解決方案，但考量其高樓層的視野景觀、優異的生活機能以及穩定的學區需求，整體性價比仍然偏正面。若您能接受老建築的潛在維護成本，這將是一筆兼具居住舒適度與資產安全性的好房。建議在簽約前詳細檢查大廈維修基金狀況及房屋實際漏水或壁癌情形。
問與答
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洪小玉(仲介，收取服務費)
暱稱：洪小玉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-596867
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第122836號
洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！
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