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新竹房地顧問｜過嶺｜近中壢好市多｜百萬精裝兩房平車01621
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
868 萬
858 萬 - 參考單價：32.47 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
福恩路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：洺鍚好事多
- 格局： 2+2房(室) 1廳
- 總坪數：26.426 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.866 坪
- 附屬建物面積：1.906 坪
- 共同使用：6.654 坪
- 土地面積：16.817 坪
- 樓別/樓高： 4~4樓 / 9樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2647 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上大國小.過嶺國中
鄰近公園：頭洲魅力公園
生活機能：新屋市場
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2647 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上大國小.過嶺國中
鄰近公園：頭洲魅力公園
生活機能：新屋市場
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於首購族、小家庭或預算有限的退休族群而言，此物件是值得列入考量之選項；但若您對通勤距離敏感或追求短期投資回報率，則需更加審慎評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於高性價比與生活便利性。868 萬總價能買進含車位、電梯、裝潢精良的兩房戶，且在好市多生活圈內，能滿足日常採買需求，對於以自住為主的家庭非常適用。此外，鄰近國道 66 號提供了快速通往南北的交通條件。然而，需特別注意觀音區的新建案供應量可能導致未來轉手競爭激烈，建議您在購買前務必實際走訪周邊環境，確認通勤時間是否符合您的長期規劃。
問與答
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