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新竹房地顧問｜滿租中｜元培玄奘高投報套房15間｜達晟家族
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：44.17 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
芝柏
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 15房(室) 15衛
- 總坪數：29.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.88 坪
- 附屬建物面積：2.28 坪
- 土地面積：18.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「單純追求現金流」的經驗豐富投資者，不建議自住者或首次購屋且重視居住品質者購買。
主要理由如下：
首先，該案的投資報酬率數據相當亮眼，對於有足夠現金準備、能接受低成數貸款的買方來說，確實能提供穩定的每月收入。鄰近兩所大學的地段優勢是維持租金的重要關鍵，加上目前有代管服務，降低了管理難度。
然而，必須高度關注 42 年的屋齡風險。老舊建物不僅影響銀行融資條件，未來在維護、修繕上的支出可能隨著時間增加，這會直接侵蝕淨收益。此外，15 間套房擠在不到 30 坪的空間，居住密度極高，衛生與隱私問題容易引發租客糾紛，甚至影響後續出租率。
總結而言，若您對老屋維修有一定預算準備，且仔細檢視租約真實性與結構安全後，這不失為一個低門檻的現金流標的；但若追求資產長期增值或居住舒適度，建議需再評估其他較新的物件。
問與答
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