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淡水房屋買賣 A065長頸鹿靜巷美屋社區.方正格局
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：550 萬
- 參考單價：49.52 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新春街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長頸鹿
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：11.106 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.983 坪
- 附屬建物面積：0.708 坪
- 共同使用：2.415 坪
- 土地面積：2.389 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合單身人士、新婚小家庭或小型投資者作為首購或收租用途，但對於追求居住空間寬敞或長期投資增值者則需三思。
主要理由如下：
- 預算友善： 總價五百五十萬入場門檻低，是進入淡水電梯大樓市場的良機。
- 機能成熟： 家具家電齊全可立即可用，且高樓層景觀通常較好，持有成本（管理費）極低。
- 風險需注意： 屋齡二十七年是最大隱憂，建議購屋前務必先向銀行確認貸款年限與額度是否會受限，並仔細檢視社區公共設施維護狀況及是否有老舊管線問題。
若您能接受通勤時間較長且居住人數少，此物件具備相當的性價比，可透過議價進一步優化成交條件後再行考慮。
問與答
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房仲電話：0918-924538
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經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: (97)登字第119872號
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