法拍屋代標推薦  淡水買屋 / 淡水買房 - 法拍屋代標推薦✦米蘭廣場人文館✦正德國中旁✦近輕軌淡金北新站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：990 萬 (含車位價)
參考單價：25.73 萬/坪
地址：新北市淡水區北新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：111意85282
投標日：115/4/8
社區：米蘭廣場人文館
總坪數：38.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.54 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：7.44 坪
車位坪數：4 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得考慮購買，但需要您對法拍風險有充分的心理準備與專業評估。

主要理由如下：第一，地理位置優越，鄰近學校與輕軌站，對於自住或未來出租都有穩定需求支撐。第二，總坪數達 38.47 坪並包含車位，在大樓型住宅中屬於較大的規格，且總價相較於同區新案更具價格優勢。第三，一層三戶的低密度設計能提升居住品質。

然而，建議您在決策前務必進行兩點確認：首先，需自行或委託專業人士勘查頂樓防水狀況及屋內結構是否受損；其次，務必釐清是否有佔用者問題以避免日後交屋困難。若能排除潛在的法律與工程風險，這是一筆具備實用價值與投資潛力的標的。

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