板橋館前雙星 府中捷
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1138 萬
988 萬 - 參考單價：77.73 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
館前東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：館前雙星
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：12.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.77 坪
- 附屬建物面積：3.72 坪
- 共同使用：1.22 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處適合首購族、單身者或小夫妻的入門房產，但對於長期家庭居住而言則較為局限。
值得購買的理由：
- 交通與機能的完美結合：府中站是板橋的核心樞紐，加上周邊夜市與商圈，生活便利性極高。
- 低門檻入手：總價約一千一百多萬，在該區域屬於較容易入手的價格點，且管理費低廉，每月現金流壓力小。
不建議購買的理由：
- 居住性質問題：「住商用」屬性可能導致貸款審核條件較嚴苛或利率較高，需先向銀行確認。
- 空間與停车限制：僅一房且無車位，若未來有生育計畫或對車輛停放有需求，此物件將成為瓶頸。
總結建議： 若您追求交通便利、預算有限且以自住或小資投資為主，此物件值得考慮，建議利用「價格好談」的空間進一步壓價。但若是為了家庭長期規劃或重視純住宅社區氛圍，則建議優先尋找電梯住宅大樓。
問與答
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程金萍(仲介，收取服務費)
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證號: (109)登字第362486號
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您好！我是您專業的房仲，程金萍。在這個充滿夢想的房產世界中，我始終秉持誠實與負責的態度，用心聆聽每一位客戶的需求。我深知，購屋對每個家庭都是一個重要的決定，因此我會用細心與謹慎的方式，確保您能找到最理想的居所。
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