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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1298 萬 - 參考單價：46.61 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
懷仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.45 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 土地面積：8.66 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得關注，但需釐清關鍵疑點後再行決定。
此物件對於預算有限、重視通勤便利性與學區資源的家庭而言，是一個具高性價比的選項。板橋埔墘地區生活圈成熟，且新埔捷運站帶來的交通便利性是長期持有的優勢。然而，在考慮購買前，您必須優先解決以下兩大問題：
首先，價格資訊的不一致是重大風險。房仲資料中顯示的 1298 萬與描述中的 1380 萬相差甚遠，這可能涉及稅費分攤、屋內修繕費用或單純的筆誤。建議在簽約前務必要求對方提供詳細價目表，釐清實際支出，以免產生認知落差。
其次，居住實質體驗需考量。4 樓公寓無電梯的設計是未來轉手與長期居住的雙刃劍。若您家中無長輩且年輕力壯，這或許可接受；但若考慮未來五至十年的家庭結構變化（如懷孕、育兒、父母同住），無電梯高樓層的疲累感與不便性將隨著時間累積而增加。
建議行動： 若您能接受 1298 萬左右的實際總價預算，且確認該棟大樓屋況良好、有補償金或未來整建計畫潛力，此物件值得安排現場實地看屋，特別是感受上下班高峰期的樓梯走勢與鄰居環境。
問與答
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程金萍(仲介，收取服務費)
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您好！我是您專業的房仲，程金萍。在這個充滿夢想的房產世界中，我始終秉持誠實與負責的態度，用心聆聽每一位客戶的需求。我深知，購屋對每個家庭都是一個重要的決定，因此我會用細心與謹慎的方式，確保您能找到最理想的居所。
擁有多年的專業經驗我相信，良好的房產交易不僅僅是交易本身，更是建立信任與長久關係的過程。我的同理心讓我能更深入了解您的期待，並給予您最貼心的支持與建議。
無論您是首次購屋還是投資置產，我都會竭誠陪伴您的每一步。若您有任何疑問或想法，請隨時聯絡我，讓我們一起開啟這段美好的尋房旅程吧！期待與您相遇！
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