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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：52.33 萬/坪
地址：新竹市北區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑪奇朵
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.372 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.029 坪
附屬建物面積：3.161 坪
共同使用：12.182 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：11 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得購買，但需先釐清產權用途。

主要理由如下：

高性價比入主市區：在竹北/東區房價居高不下的現況下，1,380 萬的總價能持有包含車位及三房的挑高空間，價格優勢顯著，非常適合追求生活品質但預算有限的成家族群。
生活與通勤優勢明顯：地點緊鄰科學園區交通動脈（東大路、公道五），且享有公園景觀資源，對於在園區工作的買家而言，是極佳的平衡點。
關鍵注意事項：務必確認該標的的產權登記用途是否確實為「住宅」。雖然資料顯示用途為辦公室，但賣場描述皆以住家規劃，若涉及商辦使用規範（如稅率、水電費率或貸款限制），可能會增加持有成本。建議您在簽約前，要求仲介提供建物謄本並諮詢專業人員確認法律屬性後再行決定。

問與答

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