新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區南寮高CP首選】煙波行館次頂樓｜三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1038 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：29.33 萬/坪
地址：新竹市北區天府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：煙波行館
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.026 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.785 坪
附屬建物面積：3.527 坪
共同使用：11.714 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2067 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：值得列入優先考慮清單。

此物件對於預算在 1000 萬至 1100 萬之間，且希望擁有「電梯大樓」與「車位」的新竹買房者來說，極具吸引力。其最大優勢在於「次頂樓」的視野與安靜度，配合三房兩廳兩衛的實用格局，非常適合三口之家居住。此外，管理費約 2067 元維持成本相對低廉，且價格已含車位，整體性價比（CP 值）甚高。

主要理由如下：

地段與樓層平衡： 位於南寮天府路路段，兼具生活機能與靜謐，次頂樓避免了一樓的潮濕與噪音，也避開了頂樓的水溫問題。
車位實用性高： 在總價已含車位的前提下，「電梯直達車位」是極大加分項，大幅提升日常生活的便利性。
轉手潛力穩定： 三房兩廳屬於主流需求規格，即便未來有換屋計畫，此類物件在市場上的流通速度通常較快。

溫馨提醒： 建議您在簽約前確認管委會近年是否有大型修繕紀錄，並實際測試玻璃隔間的隔音效果，以確保符合您對居住品質的期望。

問與答

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