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台南美美房屋 開元路正樓中樓魔術三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬
- 參考單價：51.79 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：28.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.05 坪
- 附屬建物面積：4.2 坪
- 共同使用：7.9 坪
- 土地面積：8.63 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於年輕家庭或剛性置產者而言，具備相當高的購買價值。
主要推薦理由如下：
- 地段優勢明顯： 開元路為台南市核心區域，生活機能成熟且交通便捷，這是最能保障資產價值的因素。
- 使用成本低： 屋齡僅 4 年，買入後即可入住，大幅減少裝修時間與費用支出。
- 坪效比佳： 在有限的坪數下規劃出三房兩廳，空間配置合理，能有效滿足家庭成員的居住需求。
然而，您需審慎評估自身對**「無電梯」與「無車位」**的接受程度。若是考慮長期自住（尤其是家中有高齡長者或未來有生育計畫後），樓梯爬升的便利性會隨著時間增加而下降，且購置停車位的成本需列入總預算考量。
若您的預算允許，且能接受上述缺點以換取核心地段的優質生活與資產安全性，這是一個值得入手的物件。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
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證號: (101)登字第198751號
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