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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：32.5 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
梅亭東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：39.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.38 坪
- 土地面積：8.36 坪
- 樓別/樓高： 1~B1樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北屯國小、雙十國中
鄰近公園：育強公園
生活機能：北屯市場
附近交通：三民路,進化北路
面臨路寬：9.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北屯國小、雙十國中
鄰近公園：育強公園
生活機能：北屯市場
附近交通：三民路,進化北路
面臨路寬：9.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：視個人需求與資金狀況而定，適合特定投資或改善型買家。
此物件位於北區成熟商圈，地理位置優異且生活機能極佳，三房兩衛的格局在該價格帶位相當具有吸引力，非常適合作為長期收租標的或需要大空間的工作室使用。然而，47 年的房齡是最大的風險點，不僅影響銀行核貸條件，也預示著未來可能的維修成本。若您資金充足，能承擔高額自備款且不排斥爬樓（5 樓無電梯），或者計畫透過裝修將用途多元化以獲取更高租金回報，這會是一個值得考慮的標的；但如果您是首次購屋、依賴銀行貸款成數較高，或需照顧長輩行動便利性，則建議謹慎評估老屋風險，或許可轉而尋找較新近的社區大樓。
問與答
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