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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
4500 萬
3600 萬 (含車位價) - 參考單價：39.1 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中正路 716號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114宿100515
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/6/11
- 保證金：720 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：遠東世紀廣場二期
- 總坪數：92.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：48.2 坪
- 共同使用：23.46 坪
- 土地面積：7.19 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 18樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：645,646
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：不建議一般購屋者購入
此物件主要存在兩大可觀風險與限制，對於尋求自住或一般資產配置的買方而言，危險大於機會：
- 產權法律瑕疵嚴重：拍賣公告明確指出該物件上有「禁止處分信託受益權」之註記。法院通常無權直接塗銷此類他項權利登記，這意味著即使您拍定房屋，也可能因為無法清除註記而導致無法辦理所有權移轉，甚至可能錢房兩失，且法律上規定不得以此為由減少價金或撤銷拍賣。
- 非住宅用途限制：建物登記為「廠房/廠辦」，使用目的受限於工業區法規，稅負、貸款額度及未來轉手對象皆不如住宅靈活。若買方無特定營運需求（如公司自用辦公室），持有成本與變現難度較高。
建議：除非您是具備法律專業能力、資金雄厚且能處理信託註記移除問題的企業投資客，否則建議謹慎評估，避免投入此類高風險標的。若您的預算在 4500 萬左右，市場上應有更多產權清晰、用途為住宅的選擇可供考量。
問與答
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