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【專約】近義大觀音山國際山莊三房平車景觀宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：14.25 萬/坪
- 地址：
高雄市
大社區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：41.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.77 坪
- 附屬建物面積：3.35 坪
- 共同使用：16.15 坪
- 土地面積：14.9 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-55
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於特定需求族群而言，具備相當的購買吸引力，屬於「高性價比」的選擇。
主要理由：
- 價格與功能平衡：總價 588 萬能在高雄獲得 3 房雙衛且附車位的電梯大樓，在目前的房價市場中具備競爭優勢，特別適合預算有限但追求居住品質的家庭。
- 生活與投資兼備：地理位置介於大社與岡山之間，既有義大商圈的便利外溢效應，又保有相對安靜的環境，兼具自住舒適度與穩定租金回報潛力。
- 風險提示：由於屋齡已達 29 年，建議您優先確認銀行對於該建物之貸款成數與年限評估，並查詢社區最近一次之大修基金狀態，以確保未來居住維護成本可控。
若您尋求的是交通便利、視野開闊且不需要過多裝修的新建大樓，此物件非常適合；但若對屋齡敏感或擔心貸款難度，建議再進一步諮詢銀行貸款條件後做決定。
問與答
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