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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.3 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
永華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：86.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.92 坪
- 附屬建物面積：8.46 坪
- 共同使用：35.51 坪
- 土地面積：8.77 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 23樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合「自住優先」的購屋者，但需斟酌單價效益。
此物件並非投資首選（因得房率偏低導致單位價值偏高），但對於追求生活便利性與社區品質的家庭買家而言，是一個值得考慮的選擇。主要的購買理由是地段優勢極佳與居住隱私管理完善。位於永華路首排且鄰近大賣場與市政機關，能大幅節省通勤時間並提升生活便利度；加上僅 132 戶的小型豪宅型社區，管理嚴謹且住戶單純，能確保居住的安全與舒適性。
建議買家在議價時，可針對其**極高的公設比（約 40% 以上）**進行談判，確認是否值得為該公共空間支付如此高昂的單價。若您重視「生活機能」多於「室內坪數效率」，且預算允許每月支付較高的管理費，此物件能提供相當優質的居住體驗；反之，若您是投資客或對每一坪使用面積都很講究的買家，則建議謹慎比較其他公設比更低的選項。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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