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專任-楠梓泰嘉拓真公園美2房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1357 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.23 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學二十一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：泰嘉拓真
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.81 坪
- 附屬建物面積：3.03 坪
- 共同使用：16.62 坪
- 車位坪數：3.85 坪
- 土地面積：4.47 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B3-1 上層
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2623 元/月
鄰近學校：援中國小,國昌國中
鄰近公園：援中公園
生活機能：家樂福,全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2623 元/月
鄰近學校：援中國小,國昌國中
鄰近公園：援中公園
生活機能：家樂福,全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「自住舒適度」與「通勤便利性」的家庭相當適合，值得列入優先看房名單。
主要購買理由如下：
- 新屋優勢：2 年屋齡意味著較少的維修隱憂，且通常擁有現代的居住動線與設備，居住幸福感高。
- 地段價值：楠梓區交通樞紐地位明確，配合家樂福商圈，生活機能成熟度高，非常適合年輕夫妻或新成立家庭。
- 性價比：每坪單價 36 萬左右在楠梓次新案區中屬合理範圍，且含車位，對於預算有限的買方來說，能達到較佳的平衡。
建議考慮之點： 由於位於 2 樓，隱私與採光是最大潛在隱憂。若對噪音敏感或擔心住戶窺視，建議實際看房時觀察窗外視野及同棟鄰居動線。若價格可再議價或您能接受低樓層的特性，此物件具備不錯的投资與居住價值。
問與答
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