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龜山幸福收租4套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：41.23 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萬戶綠莊
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.78 坪
- 土地面積：4.4 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：幸福國小,幸福國中,銘傳大學
鄰近公園：龜山第三運動公園
生活機能：龜山黃昏市場.全聯超市
附近交通：幸福活動中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：幸福國小,幸福國中,銘傳大學
鄰近公園：龜山第三運動公園
生活機能：龜山黃昏市場.全聯超市
附近交通：幸福活動中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合「長期收租投資者」的標的，但對於自住或追求資產快速增值的購屋者而言，則需審慎評估。
購買建議：值得入手，前提是您以投資為首要考量。
主要理由如下：
- 租金收益穩定：4 房 4 衛且鄰近大學與工業區的格局，在桃園龜山屬罕見配置，加上目前滿租狀態，能提供穩定的被動收入。
- 成本效益高：以不到 900 萬的總價獲得多戶套房格局，單坪成本合理，具備一定安全邊際。
需特別注意： 由於是 5 樓無電梯且屋齡已達 44 年，未來轉手時的買家客群會受限於樓梯爬行的體力需求及老宅疑慮。若您打算長期持有作為收租工具，此物件是良選；但若預期短期內賣出獲利，則需考量老公寓的流動性風險。建議在簽約前確認大樓是否有公設金提列、屋頂防水狀況及周邊停車位取得成本。
問與答
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證號: (90)桃縣字第00221號
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