南區金華商圈國泰建設  南區買屋 / 南區買房 - 南區金華商圈國泰建設6房孝親車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：32.16 萬/坪
地址：台南市南區永南一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.374 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.714 坪
附屬建物面積：3.66 坪
土地面積：27.528 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新興國小市立新興國中
鄰近公園：文南公園、健康綠洲公園
生活機能：家樂福、新光三越、利南黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合自用型家庭購置，非投資性首選。

此物件位於台南南區金華商圈的核心地段，生活機能與學校資源均屬一級戰力，對於注重親子教育與家族共居的買家而言，具備相當的吸引力。國泰建設的品牌效應與大格局房廳配置，能有效滿足多代同堂的需求，且鄰近黃昏市場與百貨公司的動線極為便利。

然而，您需要理性評估「38 年屋齡」帶來的長期持有成本。老屋可能面臨修繕負擔加重及銀行貸款年限縮減的風險，且每坪單價已接近次新房水準，需確認土地價值是否足以支撐此溢價。若您計畫長期自持且資金流充裕，這是一處能兼顧生活品質與保值功能的優質標的；若追求極低維護成本或高流動性轉手，則需慎選替代方案。建議在簽約前務必委請專業技師進行房屋結構安全檢測。

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