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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：55.65 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
東橋十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：日東昇金美
- 總坪數：60.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.87 坪
- 附屬建物面積：9.87 坪
- 土地面積：27.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資收租」或「大戶自住」族群，需謹慎評估預算與車位需求。
主要理由：
- 投資報酬潛力高：此物件最大的賣點在於「學區 + 店面」雙重收益。大橋國中學區的穩定性加上黃金店面的流量，能確保現金流，若以長線收租為目的，此物件具備良好的抗漲與增值邏輯。
- 未來增值可期：鄰近藍線捷運動工與千坪公園的開發，為該地帶帶來實質利多，對於持有者而言是重要的價值支撐。
- 需克服的缺點：由於總價超過三千三百萬，且缺乏車位，若主要考量是「自用居住」，通勤便利性與維護成本（如無電梯、管線老舊風險）需列入考慮。建議買方在簽約前仔細檢查房屋結構安全，並確認周邊停車狀況是否符合未來規劃。
總結而言，若您追求資產配置與長期穩定租金，此物件值得列入優先考察；若預算有限或對無車位無法接受，則建議再斟酌。
問與答
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證號: (108)登字第356105號
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