大安森林公園  大安買屋 / 大安買房 - 中和永和房屋林宗盛大安森林公園～翡翠花園美房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1520 萬
參考單價：102.08 萬/坪
地址：台北市大安區新生南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡翠花園
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9 坪
附屬建物面積：1.01 坪
共同使用：4.88 坪
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：台灣大學
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：永康街
附近交通：東門、大安森林公園捷運站.公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「預算有限但剛需三房」**的購屋族群，特別是重視學區資源或鄰近醫院工作的人員。然而，購買前必須謹慎評估自身融資能力與法律風險。

主要理由如下：

地段價值明確：位於雙和醫院周邊，生活機能成熟且學校優質，具備穩定的自住與出租底層邏輯。
貸款限制需確認：41 年屋齡是最大障礙，建議在簽約前與銀行預先洽談貸款成數，避免資金斷鏈。
增建風險需釐清：描述中提到「頂樓增建」，務必請專業代書或地政士查核建物測量成果圖，確認是否有違章建築嫌疑，以保障自身權益。

若您的預算能接受老屋修繕成本且融資方案可行，此物件為高 CP 值選擇；若重視未來轉售便利性與居住新度，則建議再尋其他較新社區房源。

問與答

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中和永和房屋

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經紀業名稱: 日盈不動產仲介經紀有限公司

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