南勢角捷運店面  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛南勢角捷運~收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：108.78 萬/坪
地址：新北市中和區南山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.88 坪
土地面積：9.11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興南國小
生活機能：和平市場
附近交通：南勢角捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於尋求「穩定收租」的投資者具有一定的吸引力，特別是其位於南勢角核心地段且已確有租約在手，能降低空置風險。然而，從投資報酬率來看，目前的單價與租金比例所計算出的殖利率偏低，建議您在購屋前重新評估自身的資金周轉能力，並確認銀行對於 49 年舊宅的貸款政策，以免因融資問題影響財務規劃。

此外，需特別留意該建物「住家用」登記用途與實際商用狀況可能存在的稅務差異。若您本身有自營生意需求，且看好該地點的人潮潛力，此處尚可考慮；但若僅純粹為了短期投資回報，建議可再多比較幾筆同區域物件後再作決定。整體而言，這是一個適合「長期持有」而非「短期炒作」的標的。

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值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

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