雙和醫院公寓  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛雙和醫院加倍家～一層自住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1190 萬~~1150 萬
參考單價：43.76 萬/坪
地址：新北市中和區圓通路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.5 坪
附屬建物面積：2.78 坪
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：錦和國小.錦和完全中學
鄰近公園：錦和運動公園
生活機能：圓通市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「預算有限但剛需三房」**的購屋族群，特別是重視學區資源或鄰近醫院工作的人員。然而，購買前必須謹慎評估自身融資能力與法律風險。

主要理由如下：

地段價值明確：位於雙和醫院周邊，生活機能成熟且學校優質，具備穩定的自住與出租底層邏輯。
貸款限制需確認：41 年屋齡是最大障礙，建議在簽約前與銀行預先洽談貸款成數，避免資金斷鏈。
增建風險需釐清：描述中提到「頂樓增建」，務必請專業代書或地政士查核建物測量成果圖，確認是否有違章建築嫌疑，以保障自身權益。

若您的預算能接受老屋修繕成本且融資方案可行，此物件為高 CP 值選擇；若重視未來轉售便利性與居住新度，則建議再尋其他較新社區房源。

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我深信良好的溝通與同理心是成功交易的關鍵，因此我始終將客戶的需求放在首位。無論您是首次置產、換屋或投資，我都能為您提供個性化的規劃與建議。

值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

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