景安雙捷運透天
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中和永和房屋 林宗盛 景安雙捷透天~大持分37.57坪~收租
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:6800 萬
- 參考單價:193.13 萬/坪
- 地址:
新北市
中和區
景平路
地圖
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- 格局: 6房(室) 6衛 1陽台
- 總坪數:35.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:31.05 坪
- 附屬建物面積:4.16 坪
- 土地面積:37.57 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:60 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹



















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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「資產配置型」投資標的,並不適合尋求即時租金高回報或改善型自住的買方。
是否值得購買: 若您具備雄厚資金,且對景安地區長期都市更新抱持強烈信心,願意承擔較高的時間成本與風險,則此物件值得考慮。反之,若您是投資新手或依賴租金現金流償貸,則建議重新評估。
主要理由:
- 價格與價值倒掛:每坪近 193 萬單價,對於一棟 60 年屋齡的老宅而言相當昂貴,買入本質上主要是在購買「土地更新權」,而非現狀房屋的居住價值。
- 回報率偏低:年租金殖利率僅約 1.16%,低於銀行定存利率,投資回本週期長,完全取決於未來房價能否因都更而大幅漲價。
- 融資與轉手難:高屋齡可能導致銀行放款成數低、貸款年限短,增加購屋門檻;同時老舊透天在二手市場流動性較弱,退出機制較為受限。
建議在簽約前務必確認土地增值稅稅率、確認銀行貸款資格,並詳查該街區最新的都更計畫進度,以規避長期持有可能面臨的資金閒置風險。
問與答
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林宗盛(仲介,收取服務費)
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