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桃園近市府辰凰富寓大套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：560 萬
- 參考單價：57.97 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：辰凰富寓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：9.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.31 坪
- 共同使用：3.35 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於桃園市府周邊的小型住宅，對於「首購族」或「投資客」而言，具有很高的購買推薦價值。
主要理由在於其地段優勢與高使用性。鄰近市政府與成熟生活機能區，加上建商已附贈全套裝潢家具，意味著買家省去繁瑣的裝修過程即可入住或出租，能有效控制前期成本。此外，9.66 坪的小格局適合單身居住，且總價 560 萬的門檻在該區域相對友善。
然而，若您規劃的是家庭長期居住，則需慎重考慮。2 樓低樓層可能涉及隱私與採光問題，加上不含車位及空間較為緊湊，對於有車家庭或未來有子女教育需求的買家來說，功能性稍嫌不足。因此，若能接受小宅生活模式或主要目的是保值收租，這將是一筆高性價比的投資；但若追求寬敞舒適的居家環境，則建議多比較中大型戶別。
問與答
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