左營電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民買屋賣屋瑞豐生活圈/明亮通風/有景觀三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：25.27 萬/坪
地址：高雄市鼓山區文忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文忠路195華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.82 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：6.95 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： B1~8樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2640 元/月
鄰近學校：龍華國小'明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：傳統市場
附近交通：巨蛋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這款物件對於尋求「瑞豐生活圈」且重視學區資源的家庭而言，具有相當高的吸引力。位於巨蛋捷運站附近的交通優勢，配合完善的商圈機能与明星學區，能滿足日常生活的便捷需求與子女教育規劃。尤其三房格局搭配雙陽台設計，居住舒適度良好，且單價與總價在該區域中具備競爭力。

然而，購屋者需對「32 年屋齡」與「頂樓位置」兩點保持警覺。建議您在簽約前務必聘請專業技師進行結構檢查，確認漏水及管線狀況，並與銀行貸款部門確認您的年齡搭配老屋貸款年限的限制。若您能接受稍高的維護潛在成本，或打算中長期持守以換取區域增值，此物件是一個值得買進的選擇；若偏向短期持有或極度抗拒老宅維護風險，則建議再評估新成屋選項。整體而言，性價比高，但需留意老屋隱憂。

問與答

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

暱稱：陳櫻花花花

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農十六捷運加盟店

經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司

證號: (96)登字第099216號

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我專精於三民、左營和鼓山地區的房屋及土地買賣。以我的幽默感和同理心，讓整個交易過程不僅愉快，更感受到貼心的關懷。我相信每一筆交易不僅是一項商業行為，更是一段值得珍惜的旅程。無論您是首次購屋者，或是尋求投資機會的專業人士，我都將為您提供全方位的支持，堅持做到最好。

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