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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4788 萬
- 參考單價：46.8 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
學士路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：早安北大 - 第11期
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：102.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：80.78 坪
- 附屬建物面積：8.22 坪
- 共同使用：13.3 坪
- 車位坪數：3.9 坪
- 土地面積：24.84 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：22506 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中、 北大高中、 台北大學
鄰近公園：兒童公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：22506 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中、 北大高中、 台北大學
鄰近公園：兒童公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「創業 + 自住」型買家，單純純居住者需斟酌。
此物件位於北大特區核心生活圈，具備極佳的區域增值潛力與學區優勢，且住商兩用的設計能大幅延伸房產的使用價值與經濟效益。然而，對於一般購屋者而言，每月近 2 萬 3 千元的管理費是極為顯著的負擔，且在當前高房價與利率背景下，4,788 萬元的總價門檻極高。
主要理由：
- 投資屬性強： 若您計畫利用一樓經營事業，此坪數可透過營運收入降低持有成本，並享受未來捷運通車的红利。
- 持房成本高： 管理費明顯高於一般透天，需核算在長期預算內，不宜單純視為居住型住宅。
- 朝向與採光： 北向設計可能影響室內採光，若您重視陽光日照，建議親臨確認各樓層實際感受。
總結來說，這是一個「高門檻、高潛力、高持有成本」的特殊物件，適合資金充裕且具備經營能力的買家，建議您在決定前務必詳查商業登記法規與財務負擔能力。
問與答
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張宸榛(仲介，收取服務費)
暱稱：張宸榛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-886616
訂閱：1 (加入)
三峽北大學成店 加盟店
經紀業名稱: 富剛不動產有限公司
證號: (111)登字第411366號
北大三鶯房仲 張宸榛 0978886616
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