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丹鳳捷運站 64A1三重長興街美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
850 萬 - 參考單價：122.13 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
長興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：6.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.75 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 土地面積：4.08 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三重國小、光榮國小、光榮國中
鄰近公園：正義公園
生活機能：三和市場
附近交通：捷運三重國小站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三重國小、光榮國小、光榮國中
鄰近公園：正義公園
生活機能：三和市場
附近交通：捷運三重國小站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件後，我的建議是：「僅適合特定需求者考慮，不宜作為長期自住首選。」
這處物業的主要賣點在於「低總價」與「學區位置」，對於資金有限且急需解決子女就讀學校的家庭來說，具備一定的功能價值。然而，從居住品質與資產保值角度來看，此物件存在顯著隱憂。44 年屋齡搭配頂樓無電梯，長期居住成本（如修繕、冷氣耗能）與舒適度皆低於市場水準。此外，資料中提到的加蓋情況可能涉及法律爭議，恐影響銀行核貸與未來產權處理。若您計畫短期持有作為學區用或投資收租，建議務必確認違建合法性並預留維修基金；若以改善居住品質為目標，則不推薦購買。
問與答
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經紀業名稱: 亞洲大象不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第145601號
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