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[金雅]近大魯閣_大面寬低總價投資自用店面首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1600 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.61 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
金雅三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳鏵禾雅
- 總坪數：35.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.576 坪
- 附屬建物面積：2.284 坪
- 共同使用：18.01 坪
- 土地面積：6.719 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別是針對「投資收租」或「自營事業」用途。
此物件在竹北北區屬於性價比相當高的選擇。主要理由有三點：首先是車位配置，含坡道平面車位在店面市場中屬珍貴資源，能直接提升經營便利性與客戶滿意度；其次是屋齡新穎，7 年房舍代表基礎設施狀況良好，可有效降低購屋後的維護成本；最後是總價門檻合理，在成熟的黃金地段提供大坪數且含車位的店面，總價控制於 1,600 萬，對於資金規模有限的創業者或投資新手而言，是一個進場的好時機。
不過，買家仍需在簽約前再次確認該「電梯大樓內之店面」是否有特定的使用限制（如餐飲汙染、噪音規定），並考量自身產業是否適合實體店鋪模式。若符合上述條件，此物件能作為兼顧自住經營與資產保值的良好標的。
問與答
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翁群偉(仲介，收取服務費)
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竹北高鐵京宸店 加盟店
經紀業名稱: 京宸不動產開發有限公司
證號: (112)登字第454334號
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