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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.72 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
明德路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.17 坪
- 附屬建物面積：0.91 坪
- 共同使用：8.72 坪
- 車位坪數：5.02 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：私有，坡道+機械
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立清水中學
鄰近公園：青山廣場,清和社區公園
生活機能：土城家樂福生活圈,市場/超市: 延吉市場
附近交通：公車站牌:青山路,檳榔科
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立清水中學
鄰近公園：青山廣場,清和社區公園
生活機能：土城家樂福生活圈,市場/超市: 延吉市場
附近交通：公車站牌:青山路,檳榔科
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「實用型住宅」且預算有限的家庭購屋者而言，具有一定的吸引力，但需要仔細評估貸款條件與整修預算。其最大亮點在於價格合理的坪效比，包含車位後總價在土城生活圈仍具競爭力，且三房格局機能完善，適合長期居住。
然而，32 年的屋齡是購買此案的關鍵考量點。這不僅意味著可能需編列一筆整修基金，還可能面臨銀行限貸或貸款年限縮短的問題，直接影響資金規劃。建議若您打算自住並能接受老建築的維護成本，可嘗試利用賣方的議價空間壓低總價；若是純投資目的或偏好新大樓採光與電梯設施，則需慎重考慮此案的長期持有風險。
問與答
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李惠玲(仲介，收取服務費)
暱稱：李惠玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-098525
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第392268號
土城買房賣房 李惠玲 0983098525
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