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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：480 萬
- 參考單價：11.01 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
開發一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.37 坪
- 附屬建物面積：1.03 坪
- 共同使用：9.21 坪
- 土地面積：25.64 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
此物件適合「預算有限、多人口家庭」或「長線投資客」，但不建議追求新度或高齡長者作為首選。
主要理由：
- 性價比極高： 在當前市場環境下，480 萬取得近 44 坪的 5 房空間，單價約 11 萬，對於預算受限但需要大空間（例如三代同堂或需要居家辦公）的家庭來說，是極具吸引力的選擇。
- 隱憂需評估： 屋齡近 45 年且為頂樓無電梯公寓，購屋後務必仔細檢視漏水狀況及管線老化程度，並確認銀行核貸比例是否符合自身財務規劃。此外，廠區環境需確認是否影響個人對噪音或景觀的接受度。
- 居住機能考量： 由於無車位且位於頂樓，若您有開車習慣或家中成員行動不便，此點為重大考量因素。若能接受上述條件，則其交通便利性與低總價優勢，足以彌補老舊與無電梯的缺點。
問與答
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證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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