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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3788 萬 (含車位價)
- 參考單價：727.06 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
青砂街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：5.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1.33 坪
- 附屬建物面積：3.88 坪
- 土地面積：162.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為一棟總價約 3788 萬的新成屋電梯別墅，具備大格局與土地資產屬性，初步評估「值得關注，但務必先確認資料」後再決定購買。
主要理由：
- 條件優異但資料存疑：若屋況與坪數（約 75 坪）符合描述，在安南區屬於高品質產品，但標題與資料欄位的嚴重矛盾（土城 vs 安南、5 坪 vs 75 坪）是重大警訊，建議必須請房仲以文件核對實際權狀與門牌，確認資訊正確性。
- 土地價值與風險並存：附帶 160 多坪土地與農地對追求空間與土地資產者有吸引力，但需評估農地法規限制是否符合您的需求。
- 價格合理需再確認：依 75 坪推估，單價約 50 萬/坪，在台南屬豪宅等級，若確認無誤則具保值性；若為 5 坪則價格完全不合理。
建議優先聯繫賣方確認「坪數與單價計算基準」及「地址標示差異」，確認無誤後再安排實地看房。
問與答
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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