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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：28600 萬
- 地址：
台中市
北屯區
南興北一路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議觀點：值得列入觀察名單，但需在成交前完成詳細盡職調查。
主要理由如下：
此物件最大的賣點在於「地段與品牌租約」，位於機捷特區黃金地段且有名商穩定承租，能提供穩定的現金流基礎，對於尋求長期資產配置的買房者來說，具備很高的收藏價值。此外，新成屋屋況（3 年屋齡）與充足的停車空間（8 車位）是極為罕見的硬體優勢，能顯著降低未來維修成本與競爭劣勢。
然而，作為買房者，我必须提醒您兩個關鍵風險點：
- 坪數與單價不明：數據顯示坪數為 0，這在房產交易上是重大隱憂，建議務必要求代書或地政士核實實際登記坪數，以免影響貸款評估與持有成本。
- 投資報酬率需再確認：依據目前數據估算，若總價為 2 億 8600 萬，租金報酬率約 1% 左右，低於一般商業不動產投資的合理預期。若您是以「價差獲利」為主要目的，此價格需有明確的區域增值邏輯支持；若您期望「租金獲利」，則建議再與仲介確認是否可議價或確認是否有其他隱藏收益。
總結：若您重視長期資產增值與地段稀缺性，且不介意短期回報率較低，此物件是北屯區難得的標的；若您追求即時的租金現金流，建議在確認實際坪數後，再與房東討論調整交易價格或租金條件後再行決定。
問與答
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姚忠漢(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0929-527333
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