鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - ?鶯歌火車站商圈?景觀大三房・讓生活慢下來的家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬
參考單價：46.15 萬/坪
地址：新北市鶯歌區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶香榭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.59 坪
附屬建物面積：1.64 坪
共同使用：10.7 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：97 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1897 元/月
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中、鶯歌高職
鄰近公園：萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：火車站、未來車站捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得購買嗎？

建議購買，但需視您的居住需求而定。

主要理由如下：

高性價比的自住選擇：若您計畫長期自住，此物件提供的大空間（三房、前後陽台）與低管理費，能大幅提升生活品質，且 1658 萬的總價在台北鄰近區域中門檻較低。
生活機能完善：靠近火車站與市場，老人小孩皆能獨立出行，配合萬坪河濱公園，非常適合家庭居住或退休生活。
需釐清的低樓層與車位問題：購買前務必仔細檢查 2 樓的採光情況、窗戶隔音效果及潮濕狀況。同時，需額外規劃購置車位的預算，以確保整體購屋成本在可負擔範圍內。
未來增值潛力：若看重捷運通車帶來的便利性，此地段具備轉手潛力，但由於是低樓層，建議以自住為主要考量，而非短期投資。

總結來說，這是一間「生活型」的優質物件，適合希望放慢生活步調、重視環境品質且預算有限的購屋者。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-567888

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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