鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌豪宅★金鶯一品★大3房雙主臥雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2688 萬~~2588 萬 (含車位價)
參考單價：33.51 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金鶯一品
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：77.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.18 坪
附屬建物面積：5.95 坪
共同使用：40.11 坪
車位坪數：22 坪
土地面積：13.33 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4296 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中、鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園、萬坪河濱公園
生活機能：建國市場、大湳市場
附近交通：鶯歌火車站、鶯歌車站捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算充足、重視生活品質與家庭空間的家庭購屋者而言，是一個值得列入優先考慮的標的。

主要理由如下：

稀缺性規格：在現行市場中，「77 坪大宅 + 雙車位 + 雙主臥」的稀缺配置極少，適合對隱私與空間有極高要求的家庭。
保值與自住兼備：屋齡新且社區公設完善，加上鄰近醫療與商圈，具備長久自住與抗通膨的潛力。
風險提示：考慮到總價近 2600 萬，購屋者需評估自身房貸承受度。此外，雖鄰近捷運站規劃，但通勤主要仍依賴台鐵與公車，建議確認您的通勤模式是否能接受該距離。

綜合而言，若您以「長期居住」為主軸，此物件能提供舒適的豪宅規格；若以「短期投資」為目標，則需留意高總價在房市波動時的轉手風險。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-567888

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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