遠百  北區買屋 / 北區買房 - 近遠百附小巧築大三房+車位(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：41.27 萬/坪
地址：新竹市北區勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：附小巧築
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.32 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：14.59 坪
車位坪數：7.67 坪
土地面積：8.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1-1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3126 元/月
鄰近學校：清大附小、市立育賢國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言適合追求生活便利性與學區資源的首購或剛置業家庭，但對於貸款條件與房屋維護需有明確評估。

購買建議：值得關注，但需進一步審核財務與房屋狀況。

主要理由如下：

地段優勢明顯：新竹北區勝利路鄰近遠百商圈，交通便利且生活機能完善，對於上班通勤與家庭日常需求都非常友善，是該區域中具備高剛性需求的標的。
學區與空間規劃：擁有清大附小與育賢國中的學區優勢，加上大三房寬敞格局，非常適合有小孩的家庭。33.8 坪的室內實用空間在同價位區段中相當具有競爭力。
需注意的風險點：28 年的屋齡是買方必須考量的重點，建議在看屋時請專業檢驗師確認管線與結構狀況，並先與銀行確認貸款年限與成數限制。此外，坡道機械式車位的便利性需親身體驗，確認是否符合自家使用習慣。

若能透過議價將總價控制在心理預算內，並接受老屋潛在的維護成本，此物件仍具備一定的自住價值與長期持有潛力。

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