店面、套房  東區買屋 / 東區買房 - 南清大黃金店面+17間套房近火車站遠百商圈(新竹房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4300 萬
參考單價：33.36 萬/坪
地址：新竹市東區南大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 17房(室) 18衛
總坪數：128.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：99.48 坪
其他面積：29.4 坪
土地面積：45.67 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立新竹國小、市立育賢國中
生活機能：賣場、超商、傳統市場
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆典型的**「收租型投資標的」**，而非自住型住宅。

是否值得購買？ 如果您是具備一定資金實力、尋求穩定現金流的長期投資者，此物件值得關注；但若您計畫自住或尋求短期資本增值，則建議慎重考慮。

主要理由如下：

收益穩定性高：年收租 168 萬對應 4300 萬總價，粗算年租金報酬率約 3.9%，加上土地持有價值，在當前低利率環境下具一定吸引力，且位於清大、交大及竹科交界，客源相對穩定，減低空窗風險。
老屋風險不可忽視：52 年的屋齡是最大的隱憂。除須確認結構安全與耐震能力外，後續的翻新維修是一筆龐大的潛在成本，且銀行對高齡建物的貸款審查極為嚴格，可能影響您的購屋籌碼能力。
單價與現況評估：33.36 萬/坪的單價對於中古屋而言偏高，建議您務必實地檢視房屋現況，確認是否已達到 168 萬年收的真實水準，並考量未來租金是否具備上漲空間以攤平高昂的取得成本。

建議您在看屋時，優先確認房屋結構檢測報告，並試算扣除維護成本、貸款利息及稅費後的淨收益，再行決定是否進場。

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