南清大、電梯套房、收  東區買屋 / 東區買房 - 南清大電梯19套大地坪收租金雞母{{新竹首購推薦}}

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4800 萬~~3990 萬
參考單價：83.54 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 19房(室) 2廳 19衛
總坪數：47.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.88 坪
其他面積：23.88 坪
土地面積：67.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立陽光國小、市立育賢國中
鄰近公園：青草湖公園
生活機能：竹蓮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一棟位於新竹東區、鄰近學術園區與竹科的高密度分租型住宅，總價約 4,800 萬（依據單價推算），並非一般居住用途的透天厝，而是純投資用房產。

是否值得購買： 若您是以「收租」為主要目的的投資者，此物件具備不錯的配置，屬於值得考慮的標的；但若您是為了自住或尋求快速增值的首購族，則不建議購入。

主要理由：

穩定租金回報：位於清大與竹科周邊的黃金地段，長期承租需求強勁，年收租 147 萬的現金流能力穩健，符合置產收租邏輯。
潛在增值空間：建物雖老（53 年）且有增建問題，但擁有約 23 坪空地與大地坪優勢，未來若能透過合法規劃或參與危老重建，資產價值可望大幅提升。
風險評估：屋齡過高會影響貸款額度與年限，加上增建物可能涉及法規瑕疵，購買前務必確認產權狀況、違建拆除風險及銀行融資條件。此外，雖標題提及「首購推薦」，但此為高單價整體物件，僅適合資金充裕的投資客考量。

建議： 若您計畫長期持有並能接受老屋管理成本與相關法規風險，這是一個具抗通膨能力的優質收租標的；若追求安全性與貸款便利度，則需謹慎評估後續資金調度與潛在拆除費用。

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