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北市信義區挹翠山莊美2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2900 萬
- 參考單價：60.77 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
祥雲街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：挹翠山莊
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.83 坪
- 附屬建物面積：4.97 坪
- 共同使用：6.92 坪
- 土地面積：11.14 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於基隆市信義區，雖標題提及北市，但實質地點應以基隆市基隆市信義區祥雲街為準，請務必確認地段心理價差。該屋的最大賣點在於「自主都更」潛力與完善的生活機能，適合看好長期土地價值重估的投資型買家。
是否值得購買？ 屬於「高風險、高回報」的候選標的，不建議單純以自住舒適度為主要考量。
主要理由如下：
- 價格與屋齡匹配度：單價約 60 萬在老舊房屋市場中偏高，除非您對該社區的都更計畫有深入掌握，否則以自住角度評估，其居住品質與 44 年屋齡較難完全符合預期。
- 融資與風險：屋齡因素可能影響貸款年限，建議先向銀行確認貸款條件，並預留額外的維修基金。
- 地段確認：請務必確認是接受基隆地段的投資回報，而非預設為台北市信義區的高房價邏輯。
建議您若對該社區的更新進度有把握，可將其視為長線資產配置；若追求短期居住舒適或保值穩定性，則建議再觀望其他屋齡較新的物件。
問與答
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