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美麗山林電梯別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4188 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.03 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
水源路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗山林
- 格局： 3房(室) 2廳 9衛
- 總坪數：85.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.39 坪
- 附屬建物面積：8.17 坪
- 共同使用：8.99 坪
- 土地面積：82.42 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於汐止的「美麗山林電梯別墅」屬於典型的改善型高級住宅。對於預算充足、重視居住隱私與空間規劃性的買家來說，這是一個值得入手的標的。其最大亮點在於「新成屋」與「大坪數靈活性」，能滿足三代同堂或居家辦公的高級需求，且靠近汐科站的地理位置符合長期的區域發展趨勢。
然而，作為購屋者需清醒認識到，近 4200 萬的總價門檻不低，加上 85 餘坪的規模，在未來轉手時可能會面臨流動性較差的挑戰。此物件不適合純粹的短期投資或預算緊縮的買家。
總結建議： 若您擁有充足的購屋資金，且計劃長期自住（持有 10 年以上），尋求極致居住體驗與空間自由度，則此物件符合需求；但若您考量資產變現能力或對總價波動敏感，建議在購買前多觀察同區域大坪數別墅的成交走勢。
問與答
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