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台南美美房屋 專家樂福２房加平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.51 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：24.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.02 坪
- 共同使用：9.26 坪
- 土地面積：6.35 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮，但需視買家屬性而定。
主要理由如下：
首先，價格與地段性價比高。在永康區能以 600 多萬元取得含車位的住宅，且位於中華路商圈核心，對於預算有限的年輕家庭或投資客來說，是極具吸引力的切入點。生活機能與交通條件都非常成熟，日常需求皆可快速滿足。
然而，屋齡與樓層是主要考量。35 年的屋齡意味著買房後可能面臨較高的維修風險，且銀行貸審可能較嚴格。此外，一樓居住體驗差異大，若買家對潮濕、隱私或噪音敏感，需親自於雨天或不同時段實地勘查。
總結建議： 若您主要目的是「低門檻安家」或「學區投資」，此物件值得購入；若您計畫長期自住且注重居住舒適度與通風採光，則建議謹慎評估或考慮同區域較高樓層之物件。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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