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豐原房仲雙熊-豐原水源南坑巷 107坪丙建土地上有建物可整修
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.97 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
水源路南坑巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：44.398 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.398 坪
- 土地面積：107.996 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「長期投資或自地自建」類型，並不適合急需入住的買家**。
主要理由如下：
- 土地價值高於建物：以 798 萬的總價取得 107 坪土地，在豐原區算是極具競爭力的價格，主要價值在於土地本身，而非那棟 45 年老舊透天。
- 潛在成本高：屋內現況破損嚴重（門窗被拆、無人居住），加上老屋重建涉及拆除與新建成本，初期投入預算可能高於預售屋。
- 法規與安全性需釐清：丙建土地對於容積率或建築高度可能有特定限制，且目前治安狀況需優先解決（如圍籬與監視系統），否則長期看管不易。
建議：若您有明確的重建計畫，且預留有足夠的建築資金與耐心，此物件具備極高的增值潛力；若僅想購買現成住宅居住，則不建議購買，需先評估整修成本與時間。
問與答
豐原房仲雙熊
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林銘宗&李青霖(仲介，收取服務費)
暱稱：林銘宗&李青霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-999667
訂閱：1 (加入)
豐原中正 加盟店
經紀業名稱: 立寶不動產經紀有限公司
證號: （107）登字第334423號
豐原房仲雙熊 林銘宗&李青霖 0918999667&0965391787
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