店面套房角間  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中西屯路雙面路店面+9套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：50.9 萬/坪
地址：台中市西屯區日新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：58.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.7 坪
土地面積：30.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：59 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合以上分析，本物件屬於「高風險高報酬」類型的投資標的。雖然位於西屯區精華地段且格局規劃完善，但屋齡近 60 年以及廣告資訊與地產地不符（店名顯示員林，地產地為台中西屯）是顯著的潛在風險，需特別釐清交易主體與房屋真實狀況。

購買建議：謹慎評估，暫不直接入手。

主要理由如下：

回報率存疑：市場上極少出現年報酬率逾 12% 的商品房產，建議務必查證過去一年之實際租金收據與租約。
老屋融資問題：銀行對 50 年以上老屋通常會縮緊貸款成數或利率，可能導致自備款需求提高。
資訊透明度：建議確認銷售仲介為台中當地分公司而非員林據點，以避免履約風險，並確認房屋是否涉及危老或重建規劃。

若能證實租金真實且房屋結構安全，此物件在現金流上仍具吸引力，但建議在確認所有財務與法律細節前，勿急於下訂。

問與答

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