更寮國小公寓  五股買屋 / 五股買房 - 三重蘆洲房產專家 2 四維路2樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：44.18 萬/坪
地址：新北市五股區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.75 坪
附屬建物面積：0.63 坪
土地面積：6.34 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：更寮國小
鄰近公園：二重疏洪親水公園
生活機能：傳統市場
附近交通：仙公廟公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「預算有限、重視生活機能、對屋齡接受度高」**的買家而言，具備一定的購買價值，但需要謹慎評估潛在風險。

主要理由如下：

性價比與實用性： 以 1298 萬的總價取得三房雙衛且位於邊間的整修公寓，在居住舒適度與功能上相當實用，尤其適合有學齡兒童的家庭，因學區與公園資源豐富。
風險警示： 必須特別注意「42 年屋齡」與「鄰近疏洪道」的結合。低樓層靠近疏洪道的淹水風險是潛在重大隱憂，建議務必在雨天或颱風季現場查看水淹痕跡。此外，商業用地與老屋的銀行貸款限制，可能影響您的資金調度能力。
價格合理性： 單價約 44 萬/坪對於 42 年屋齡而言略高，建議與周邊同屋齡無電梯公寓成交價比較，確認是否已將「全新整修」的價值完全計入房產價格中。

結論： 若您能接受老屋維護成本、確認無淹水疑慮且銀行核貸順利，此物件是可考慮的自住選擇；若以投資保值或長期持有為主要目標，則建議再觀望或選取樓層較高者以规避風險。

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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