農十六輕軌明亮  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農十六/輕軌旁/稀有*明亮/美美/2+1房農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：43.01 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅讀工坊
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛
總坪數：27.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.76 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：8.46 坪
土地面積：3.19 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍華國小.明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
附近交通：捷運凹子底
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合預算在 1,200 萬左右、重視子女教育且需要通勤便利的購屋者。

主要理由如下：首先，雙軌交通與明星學區是該物件的核心價值，配合美術館特區的發展潛力，未來保值性較佳。其次，「全新整理」的狀態極具吸引力，省去裝修的時間與金錢成本，適合希望盡快入住的族群。此外，前後通風的設計與高樓層視野，在 20 年屋齡的大樓中難得保持良好居住體驗。

然而，建議您在決定前需特別注意兩點：一是車位問題，因總價未含車位，需確認社區車位價格或是否方便租賃；二是格局功能，一房一衛的配置對於長期規劃（如三至四口之家）可能稍顯緊湊。若能接受上述條件，這是一戶性價比極高的自住首選。

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永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

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