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近美術館巨蛋商圈｜低公設翻新3房電梯美宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1460 萬
- 參考單價：36.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
中華一路125號5樓之1
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.555 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.041 坪
- 附屬建物面積：2.84 坪
- 共同使用：6.674 坪
- 土地面積：6.852 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2445 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍華國小 明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：瑞豐市場 果貿市場
附近交通：台鐵內惟站 國道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2445 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍華國小 明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：瑞豐市場 果貿市場
附近交通：台鐵內惟站 國道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「追求大空間與學區」的剛性購屋者而言，具有较高的購置價值，但需審慎評估居住品質細節。
主要理由：
- 實效性高：總價一千四百六十萬可購入近四十坪的 3 房格局，在美術館與巨蛋周邊房價高昂的現況下，單坪成本控制在 36 萬元左右，CP 值相當突出。
- 生活機能完善：結合瑞豐、果貿市場的生活圈以及便捷的交通（台鐵內惟站、國道），非常適合通勤族及家庭居住。
- 安心感加分：業者提供翻修履歷的 QR Code，在老屋交易中提供了較強的信任基礎，降低買到不良施工品項的風險。
建議與注意： 由於屋齡已達 32 年，買家在簽約前應特別重視水電管線、牆面防水等隱蔽工程的實際狀況，建議委託專業驗屋進行確認。此外，需將每月 2500 元車位租金納入每月的固定支出預算中。整體而言，若家庭需求明確且能接受老屋翻新的特性，這是一筆物超所值的投資。
問與答
左營三民買房
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潘姵文(仲介，收取服務費)
暱稱：潘姵文
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-829316
訂閱：0 (加入)
台慶天祥河堤 加盟店
經紀業名稱: 賦御地產事業有限公司
證號: (105)登字第311166號
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