七米大面寬/臨路商業
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七米大面寬/臨路商業黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1228 萬
- 參考單價：38 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
東大路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇凱大樓
- 總坪數：32.314 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.818 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於新竹北區東大路三段的商業店面，對於尋求**「穩定現金流」**的投資客來說，是一個值得列入觀察的標的。
購買建議： 若您將此筆投資定義為長期收租資產，建議可以考慮購買。
主要理由：
- 即時的租金收益：現有租約已簽約且為連鎖店，省去了尋租過程與空置風險，對於需要穩定現金流的買方來說最具吸引力。
- 絕佳的店面條件：30 年屋齡雖是老舊建築，但其「七米大面寬」與「臨街」特性在商業店面中極為稀少，這類物理條件較難透過新建案複製，具有保值價值。
- 風險評估：需特別注意 30 年屋齡帶來的潛在維修成本，以及 1228 萬總價的資金效率。若您預期短期獲利，此物件因屋齡與商用屬性可能較不適合；但若是看重長期收租與抗通膨，其穩定的租金回報率值得投資。
在簽署買賣合約前，建議您進一步確認租約剩餘年限、租戶財務狀況以及未來社區是否有拆除重建或都市更新的可能性，以保障您的投資權益。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0928-983391
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經紀業名稱: 彙家不動產開發有限公司
證號: (101)登字第195958號
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