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台南房地高手 大林台糖大面寬一樓寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：860 萬
- 參考單價：27.8 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：30.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.42 坪
- 共同使用：4.51 坪
- 土地面積：11.01 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在台南南區屬於「實用型」住宅，是否值得購買取決於您的購屋核心需求。
推薦買入的理由： 如果您或家人的生活重心在學區或一樓便利性，這是一個高性價比的選擇。9 米大面寬與前後院是極其稀缺的優勢，配合周邊成熟的商業與公園資源，對於重視生活機能、家中有長輩或需要庭院空間的買家而言，居住品質優於同價位公寓。860 萬總價能買到近 31 坪的 3 房 2 衛，在該區域具備不錯的成本優勢。
需要留意的風險： 若您是追求資產快速增值或對新度有強烈要求，則需斟酌。43 年屋齡代表著较高的維護成本與潛在的安全隱憂，且朝北一樓的採光與通風舒適度需實際體驗確認。此外，無車位是生活上的不便點，建議您自行考察周邊停車狀況。
結論： 建議值得購買，但前提是「自用」為主。若您能接受老屋的維護與一樓的居住特性，此物件的居住體驗與學區價值值得肯定。在簽約前，強烈建議請專業技師進行房屋檢測，確認結構與滲漏狀況。
問與答
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