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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：73.24 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗宏國
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：10.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.63 坪
- 附屬建物面積：0.96 坪
- 共同使用：2.76 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 18樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得列入考慮，但需議價與評估財務負擔
此物件適合**「首購族」或「投資客」**，但不太適合有家庭需求的族群。
主要理由：
- 地段與環境優勢明顯：在土城區域，擁有捷運 700 公尺距離、電梯、高樓層景觀且為 24 小時警衛管理的住宅，居住便利性與安全性相當具競爭力。
- 單價需再斟酌：雖然價格總值在 700 萬級距中不算極高，但單坪 73 萬的參考價對於 33 年屋齡的物件來說偏高。若能在議價過程中將單價壓低，或確認銀行核貸成數無礙，則性價比會更好。
- 空間機能限制：10.35 坪屬於小型套房，僅適合兩人居住或單身居住。若您計畫未來擴大家庭成員，此物件的空間機能將無法滿足。
結論： 若您以投資或首購自住為主，且能接受老屋維護風險，此物件因地段優越值得看房；但建議務必與仲介確認「實際核貸成數」並爭取更合理的成交單價。
問與答
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