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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：48.26 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
西盛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中國海
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：30.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22 坪
- 附屬建物面積：3.26 坪
- 共同使用：5.57 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於重視「學區資源」與「生活機能」的家庭具有吸引力，尤其是對於有學齡兒童的買家來說，光華國小的地理位置是核心賣點。社區管理完善與邊間戶的採光優勢，也提升了居住的即時舒適度。
然而，是否值得購買需謹慎評估以下兩點：
- 屋齡與單價落差：32 年的屋齡在現代住宅市場中偏老，但單價接近 48 萬，略高於同區舊成屋平均水準。若沒有強烈的議價空間，建議與同區新成屋或其他舊案比較後再決定，以確認其性價比。
- 生活動線與車位：3 房 1 衛的設計對家庭結構有限制，且不含車位在新莊區可能成為長期生活的隱憂。
總結建議：若您預算充足且願意投入裝修預算，並能透過議價壓低總價以抵銷屋齡折舊的風險，此物件值得安排實地看房。建議優先確認車位狀況及房屋結構安全，並釐清廣告中關於地名的資訊錯誤。
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