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台南房地高手 近歸仁國中多元1+2樓樓店 含地下室空間
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：22.74 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
國光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：黎明雅筑
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：60.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.3 坪
- 附屬建物面積：2.63 坪
- 共同使用：14.76 坪
- 土地面積：13.75 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
管理描述：管理員 7:00～19:00
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：歸仁國小(國中)
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
管理描述：管理員 7:00～19:00
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：歸仁國小(國中)
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：
此物件適合**「自住加營業」或「投資收租」**的買家，但對於追求純住宅舒適度或預算有限的年輕首購族，建議再斟酌。
主要理由：
- 空間與用途優勢： 擁有 60 餘坪的大空間且含地下室，對於需要經營工作室、事務所或兼具居家與營業需求的族群來說，是難得的選擇。
- 價格與地段： 單價在歸仁區屬合理範圍，且交通便利性高，具備一定的增值潛力。
- 風險提醒： 鑑於屋齡已達 32 年，購買前務必確認房屋結構安全狀況，並先向銀行確認老屋貸款成數與利率，以評估財務負擔。若以投資為主要目的，則需考量未來租戶類型與管理成本。
問與答
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唐雅文(仲介，收取服務費)
暱稱：唐雅文
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-771115
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (113)登字第472029號
台南房地高手 唐雅文 0928-771-115
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