近歸仁國中多元樓店
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台南房地高手 近歸仁國中多元1+2樓樓店 含地下室空間
※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1380 萬
- 參考單價:22.74 萬/坪
- 地址:
台南市
歸仁區
國光街
地圖
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- 社區:黎明雅筑
- 格局: 2房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:60.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:43.3 坪
- 附屬建物面積:2.63 坪
- 共同使用:14.76 坪
- 土地面積:13.75 坪
- 樓別/樓高: B1~2樓 / 7樓
- 屋齡:33 年
- 法定用途:店鋪
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
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房市行情分析
物件單價:
—
萬/坪
華廈房市行情:
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式:管理員(警衛)
管理費:500 元/月
管理描述:管理員 7:00~19:00
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:歸仁國小(國中)
鄰近公園:歸仁運動公園
生活機能:傳統市場
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
管理費:500 元/月
管理描述:管理員 7:00~19:00
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:歸仁國小(國中)
鄰近公園:歸仁運動公園
生活機能:傳統市場
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹


















地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:
此物件適合**「自住加營業」或「投資收租」**的買家,但對於追求純住宅舒適度或預算有限的年輕首購族,建議再斟酌。
主要理由:
- 空間與用途優勢: 擁有 60 餘坪的大空間且含地下室,對於需要經營工作室、事務所或兼具居家與營業需求的族群來說,是難得的選擇。
- 價格與地段: 單價在歸仁區屬合理範圍,且交通便利性高,具備一定的增值潛力。
- 風險提醒: 鑑於屋齡已達 32 年,購買前務必確認房屋結構安全狀況,並先向銀行確認老屋貸款成數與利率,以評估財務負擔。若以投資為主要目的,則需考量未來租戶類型與管理成本。
問與答
台南房地高手
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唐雅文(仲介,收取服務費)
暱稱:唐雅文
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0928-771115
訂閱:2 (加入)住商不動産 仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (113)登字第472029號
台南房地高手 唐雅文 0928-771-115
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