大安御邸 李天鐸名師
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大安御邸 李天鐸名師大作
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
11611 萬
9988 萬 (含車位價) - 參考單價：115.9 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
瑞安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大安御邸
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：108.554 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.294 坪
- 附屬建物面積：9.4 坪
- 共同使用：27.03 坪
- 車位坪數：30.83 坪
- 其他面積：30.83 坪
- 土地面積：15.69 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面 倉儲式
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：15564 元/月
管理描述：日間
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小 大安國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：信維市場 全聯福利社
附近交通：大安捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：15564 元/月
管理描述：日間
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小 大安國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：信維市場 全聯福利社
附近交通：大安捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：值得納入優先考慮清單，但需審視財務負擔與需求匹配度。
此物件位於台北市大安區黃金地段，擁有「建築師設計」與「一層一戶」的稀缺性，非常適合尋求極致隱私與優質學區資源的家庭。特別是包含車位的總坪數配置，在當前市場中具備相當競爭力。然而，2 樓的樓層可能影響景觀與安靜度，且高昂的管理費與單價將是長期持房的考量重點。
主要理由：
- 地段與學區： 大安雙捷運與頂級學區為核心價值支撐。
- 產品差異化： 李天鐸大師作品與低密度規劃，具長期保值潛力。
- 財務評估： 需確認房貸負擔與管理費支出是否在預算舒適圈內。
若您追求的是台北市中心的隱世豪宅體驗，並對財務有足夠掌控力，此物件值得進一步實地勘房，確認 2 樓的噪音與採光是否符合您的個人偏好。
問與答
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曹吉宙(仲介，收取服務費)
暱稱：曹哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-751788
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經紀業名稱: 一泰不動產經紀股份有限公司
證號: (100)登字第174862號
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